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通知公告
部分职工公积金贷款额度下调
发布日期:2015-07-31 20:51 作者:宁德市城乡规划新闻网

  北京日前发布了2015年最低工资和根基糊口费,两个数据的调整将间接影响到公积金的缴存和贷款。按照公积金核心通知,从本年4月1日起,将调整部门缴存尺度。

  按照《北京住房公积金缴存办理法子》划定,职工工资扣除住房公积金小我月缴存额后,低于最低工资的,小我住房公积金月缴存额能够降低,低于最低工资部门能够不缴。

  一般环境下,住房公积金单元缴存额和小我缴存额是分歧的,可是少部门低收入职工住房公积金小我月缴存额可能低于单元月缴存额,以至为零,单元缴存额不变。

  4月1日起最低工资每月不低于1720元

  按照北京市人力资本和社会保障局发布的《关于调整北京市2015年最低工资尺度的通知》,北京市2015年4月1日起最低工资尺度每月不低于1720元。按照《北京市工资领取划定》第二十七条的划定,北京市2015年4月1日起根基糊口费尺度每月不低于1204元。

  按照《北京住房公积金缴存办理法子》划定,职工工资扣除住房公积金小我月缴存额后,低于最低工资的,小我住房公积金月缴存额能够降低,低于最低工资部门能够不缴;下岗、内退等雷同环境职工工资扣除住房公积金小我月缴存额后,低于根基糊口费的,小我住房公积金月缴存额能够降低,低于根基糊口费部门能够不缴。单元住房公积金月缴存额不变。

  低收入职工公积金小我月缴存额可能为零

  一般环境下,住房公积金单元缴存额和小我缴存额是分歧的,可是少部门低收入职工住房公积金小我月缴存额可能低于单元月缴存额,以至为零,单元缴存额不变。

  例如:缴存职工王先生月工资为1800元,住房公积金单元缴存额为1800×12%=216元,住房公积金小我缴存额好像样扣除216元,职工现实工资会低于1720元的最低工资尺度,故此环境下王先生住房公积金小我缴存额为1800-1720=80元,低于单元月缴存额,单元缴存额不变。

  缴存职工李先生因内退,月工资为最低糊口费1204元,住房公积金单元缴存额为1204×12%=144元,如再扣除住房公积金小我缴存额,职工现实工资会低于1204元的最低糊口费尺度,─通知公告故此环境下李先生住房公积金小我缴存额为1204-1204=0元,单元缴存额不变。

  根基糊口费上调也会影响贷款

  除了缴存会遭到影响,根基糊口费的上调也会影响到贷款。按照相关公积金贷款划定,告贷申请人每月了偿贷款后,保留的人均糊口费不得低于北京市的根基糊口费尺度。自2015年4月1日(含)起,新受理的施行不同化政策的住房公积金小我贷款,告贷申请人每月根基糊口费尺度由1092元调整至1204元。

  以贷款刻日30年为例,对于独身缴存职工,住房公积金月缴存额小我部门在832元(含)以上的,不受本次根基糊口费尺度调整的影响。对于已婚缴存职工,住房公积金月缴存额小我部门在977元(含)以上的,不受本次根基糊口费尺度调整的影响。月缴存额低于上述额度的职工,根基糊口费尺度调整后,其贷款额度将略有降低。

  例如:缴存职工赵先生和孙密斯为夫妻,贷款刻日30年,采办套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房,其住房公积金月缴存时间、首付款比例、典质物评估价值等合适贷款要求。夫妻两边住房公积金月缴存额小我部门之和为950元,调整前扣减2184元的糊口费,其能够申请到120万元的贷款;调整后扣减2408元的糊口费,其能够申请到115.3万元的贷款,贷款额度削减4.7万元。

  缴存职工张先生未婚,贷款刻日30年,其住房公积金月缴存时间、首付款比例、典质物评估价值等合适贷款要求。张先生住房公积金月缴存额小我部门为590元,调整前扣减1092元的糊口费,其能够申请到80万元的贷款;调整后扣减1204元的糊口费,其能够申请到77.7万元的贷款,贷款额度削减2.3万元。

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  北京公积金贷款最低二成首付

  公积金贷款政策放宽箭在弦上。北京公积金核心日前再一次确认,北京90平方米以下首套房公积金贷款施行首付两成。

  90平方米以下首付款比例不低于20%

  按照北京公积金核心的文件,衡宇套型建筑面积在90平方米(含)以下的,首付款比例不得低于20%,即小我贷款额度不得跨越衡宇评估价值或现实购房款(以两者中较低额为准)的80%。公积金核心暗示,自2010年发布以来,这一尺度没有调整过。而跨越90平方米的,则首付款比例起码为30%。

  因为北京公积金的缴存率较高,公积金贷款对购房的支撑也较大。就在客岁底,公积金核心上调了最高贷款额度,由本来的最高80万调整至120万。按照这一比例计较,90平方米以下,若是首付两成,且全数用公积金贷款,则衡宇总价要节制在150万摆布。

  总价150万,若是是90平方米,单价在1.67万/平方米。这一水准的房子根基上只要在北京近郊区县才有。当然,若是衡宇面积减小,采办房产的单价也能略微提拔一些,也许可以或许更接近市区一些。市场人士暗示,这也是为什么有人感慨其实两成三成不同不大,由于相对于目前北京的房价,这些额度仍是远远不敷。

  本年以来,地方当局多次提及房地产。本年当局工作演讲提到,要不变住房消费,推进住房公积金等范畴鼎新和支撑居民自住和改善性住房需求,推进房地产市场平稳健康成长。相关阐述被外界遍及解读为对楼市的严重利好。─通知公告

  房地产市场的第四轮救市政策正在开启

  日前,住建部在全国电视德律风会议上明白要求,要提高资金利用效率,阐扬住房公积金的潜力。住建部部长陈政高暗示,但愿各地更多阐扬自动性,采纳多种办法,用好用足住房公积金。

  具体办法上,住建部要求各地进一步降低门槛,添加公积金贷款额度,简化手续,成立便利快速的营业流程,缩短打点时限,并进一步采纳公积金跨省、跨市异地支取利用的办法,使住房公积金在支撑居民根基住房需求、改善民生方面阐扬更大感化。

  此后,广州、济南纷纷发布文件,调整本来的公积金政策。华夏地产首席阐发师张大伟认为,继限购松绑、央行降息、各地购房补助政策之后,2014年以来房地产市场的第四轮救市政策正在开启。“福建的救市政策是两会后首个省级救市政策,估计后续最少会有10个摆布的省市发布雷同政策,房地产政策面将继续宽松。”

  公积金上调力度最大的城市可能是上海

  目前,公积金上调力度最大的城市可能是上海。上海市公积金办理核心透露,正加紧制定进一步加强公积金办理,提高资金利用效率的具体方案,同时将当令推进政策落地,在第一时间向社会通知布告政策调整环境。按照上海市场的传说风闻,上海市公积金上调方案将于3月底前在公积金管委会上会商,确定最终的上调额度并尽快落地。一旦公积金额度提高,将释放楼市采办力。为激励居民自住需求,公积金这个东西理应阐扬更大效力。

  目前,上海公积金划定为:单人最高可贷40万元,每户最高可贷80万元。有媒体报道,公积金个贷限额可能将一次性大幅提高75%,调整为单人可贷70万元,每户最高可贷140万元。

  截至2015年1月底,全国住房公积金缴存职工达到1.1亿人,2900万缴存职工累计提取住房公积金3.9万亿元,此中住房消费类提取2.9万亿元。发放住房公积金小我住房贷款2200万笔,总额4.3万亿元。

  本版文/本报记者范辉

  (北京青年报)

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